Nemovitostní fondy v České republice posilují, loni koupily přes 1500 bytů, letos chtějí 2000

Nemovitostní fondy se v Česku etablují stále více. Loni podle odhadů Asociace nájemního bydlení získali institucionální investoři přes 1500 bytů, letos cílí na 2000. Nemovitostní fondy působí na českém trhu třetím rokem, přesná čísla zatím nejsou k dispozici, uvedla asociace. Developeři potvrzují, že zájem o odkup celých či částí jejich projektů na nájemní bydlení stoupá.

V roce 2020 začaly byty před uvedením na trh od developerů kupovat například německý Zeitgeist, švédský Heimstaden nebo český Mint. Loni už odhadem Asociace nájemního bydlení koupily fondy přes 1500 bytů. “Přesná data, kolik nemovitostní fondy a další investoři souhrnně v Česku investují do residenčních bytů, neexistují. Pokud se k tomu přidají aktivity developerů, bude trh atakovat akvizice kolem 2000 bytů ročně pro institucionální nájemní bydlení,” sdělila asociace.

Mint loni koupil přes 200 bytů v Praze a přes 100 v Plzni. “A po trhu se rozhlížíme i nadále,” řekl Erik Janovský, investiční analytik Mintu, který je připraven do konce roku nakoupit dalších 500 bytů. Největší provozovatel nájemního bydlení v Česku Heimstaden loni koupil tři projekty nových bytových domů. V Plzni 226 bytů, v Praze 169 bytů v rezidenci Pergamenka v Praze 7 za 1,2 miliardy korun a v Ostravě 182 bytů.

“Náš zájem o nové byty trvá a diskuze s developery vedeme dál. Máme několik rozpracovaných projektů, nicméně další kroky budou souviset s vývojem ekonomické situace v Česku a cen obecně,” řekla mluvčí Heimstadenu Kateřina Piechowicz.

Fond Czech Home Capital za uplynulý rok získal 630 hotových bytů k pronájmu v Ostravě, Praze a také Drážďanech. Fondy IRQ, jejichž zakladatelem je také bývalý guvernér ČNB Zdeněk Tůma, letos získaly podíl v bytovém domě v pražských Holešovicích. “Současná situace nahrává zvyšování poptávky po nemovitostech. Apetit investory rozhodně neopouští,” řekl Tůma.

Developerská společnost Finep s fondy spolupracuje. Řeší spolu výběr lokalit i úpravy projektům včetně dispozic bytů, aby byly vhodné pro nájemní bydlení. “Plánujeme, že do budoucna bude až půlka projektů v režimu dostupného bydlení. Fondy bereme jako partnery pro dlouhodobý rozvoj nájemního bydlení z naší produkce,” řekl mluvčí Finepu David Jirušek. Skanska Reality letos představí v Praze 7 projekt pro nájemní bydlení s fondem o 150 bytech.

Naopak Central Group se drží prodeje rovnou zákazníkům. “Už se na nás obrátilo asi deset fondů s možností odkoupit část našich projektů, ale zatím jednání nevedeme, protože to nemáme zapotřebí. Pro nás to nedává ekonomický smysl,” řekl šéf Central Group Dušan Kunovský a poukázal na fakt, že v Česku je stála malá nabídka nových bytů a všechny se rychle prodají.

V Česku žije v nájemním bydlení podle dostupných dat aktuálně jen asi 20 procent obyvatel, zatímco v západní Evropě je to mnohem více. V sousedních Německu a Rakousku se jedná o více než dvojnásobek. Nájemní bydlení se ale stále více skloňuje i v České republice kvůli stoupajícím cenám bytů, hypoték a inflaci.

Zdroj: realitaci-sobe.cz, 1.7.2022

Jak vnímá spolupráci s FINEST Invest zakladatel společnosti DOMOPLAN?

Developerská společnost DOMOPLAN je už několik let našim blízkým obchodním partnerem. Její produkty – fond kvalifikovaných investorů DOMOPLAN s rezidenčními a rekreačními objekty, nyní už nejen v České republice, vnímají naši klienti pozitivně a s velkým zájmem, ať už jako investoři do fondu nebo do samotných nemovitostí.
Řekli jsme si proto i o názor z druhé strany a požádali zakladatele společnosti a fondu DOMOPLAN Tomáše Vavříka o jeho pohled na vzájemnou spolupráci a přínos pro jeho společnost. Co nám pověděl?

Důvody pro spolupráci se společností DOMOPLAN (video)

FINEST Invest už několik let spolupracuje s brněnskou developerskou firmou DOMOPLAN a stejnojmenným fondem kvalifikovaných investorů. V čem vidí výhody fondu, jak vypadá vzájemná spolupráce a jakou zpětnou vazbu má firma od klientů popsali Pavel Pastorek a Martin Pochylý, řídící partneři firmy.

E15.cz: DRFG postaví v Olomouci byty a kanceláře za 2,6 miliardy. Rozšíří se i Šantovka

Investiční skupina DRFG, kde je jedním z akcionářů podnikatel David Rusňák, nakupovala v hanácké metropoli. Na brownfieldu o ploše přes čtrnáct tisíc metrů čtverečních v blízkosti hlavního nádraží postaví zhruba 450 bytů, kanceláře a dvanáct tisíc metrů čtverečních obchodních ploch za 2,6 miliardy korun. Hotovo by mělo být v roce 2025. Cenu pozemku nechtěla DRFG komentovat, dodala ale, že o další akvizici v Olomouci ještě jedná.
„Areál nabídne 43 tisíc metrů čtverečních plochy rozdělených do několika budov. Má strategickou polohu nejen v rámci dopravní infrastruktury, ale je také v blízkém napojení na významné silnice a železnice,“ říká ředitel dceřiné realitní společnosti DRFG Real Estate Josef Šilhánek. Výstavba bude rozdělena do několika etap, z nichž první začne v říjnu.

Navzdory brzké fázi přípravy o kancelářské prostory podle Josefa Šilhánka projevili zájem první potenciální nájemníci, kteří oceňují zejména dobrou polohu a dopravní dostupnost. „Momentálně se dokončuje architektonická studie a simultánně probíhá výběrové řízení stavební společnosti. Projekt bude stejně jako naše další developerské projekty splňovat vysoké standardy ESG (udržitelné investice – pozn. red.),“ dodává Šilhánek.
V posledních letech se zanedbaná lokalita mezi centrem města a hlavním nádražím, kde začne stavět i DRFG, mění v moderní městskou čtvrť. Z dříve nepříliš útulných frekventovaných komunikací Kosmonautů a 17. listopadu se postupně stávají městské bulváry ověnčené moderními budovami s různou funkcí.

Území kolem ulice Kosmonautů vévodí výstavba rozsáhlého BEA campusu Olomouc, který kombinuje moderní kanceláře a bydlení s vysokoškolským a výzkumným kampusem. „Při projektování jsme kladli důraz na vytvoření odpočinkových a zelených ploch, stejně jako na funkční pluralitu a urbanistické napojení na okolní zástavbu. Chtěli jsme vytvořit součást zdravého města, kam chodí lidé nejen do zaměstnání, ale i za vzděláním nebo tam aktivně tráví volný čas,“ říká architekt Evžen Entner z ateliéru Alfaprojekt Olomouc. Ve výstavbě je teď etapa BEA city business residence, celý areál má být dokončen v roce 2024.
Stavební povolení získala také přístavba obchodního centra Šantovka 2, které je už nyní jedním z deseti největších v Česku. Přístavba, jež rozšíří nákupní plochy na druhý břeh Mlýnského potoka, bude mít čtyři podlaží s osmdesáti obchodními jednotkami a multifunkčním sálem. Autorem návrhu je opět londýnský architektonický ateliér Benoy, tentokrát ve spolupráci s architekty ze společnosti Obermeyer-Helika. Dokončení projektu se dle informací na webových stránkách developera Redstone Real Estate plánuje na podzim 2023.

Stejný ateliér je autorem návrhu výškové budovy Šantovka Tower, jejíž povolení provázely soudní spory. Krajský soud v Olomouci v březnu potvrdil platnost územního rozhodnutí, které napadla kancelář ombudsmana. Důvodem sporu je těsné sousedství 75 metrů vysoké budovy s městskou památkovou rezervací, jejíž hodnotu budova podle žaloby ohrožuje. Developer tak může pokračovat v přípravách a zažádat o stavební povolení. Budova se od počátku svých příprav setkává nejen s nelibostí památkářů, ale i občanů. Proti budově veřejně vystoupilo například občanské sdružení Za krásnou Olomouc a v roce 2018 proti „věžáku“ demonstrovali Olomoučané.

Investiční skupina DRFG patří mezi největší správce nemovitostí u nás. Loni vstoupila také do oblasti rezidenčního developmentu a zahájila projektem Rezidence Spojovací v pražských Vysočanech za zhruba 320 milionů korun. Výstavba v Olomouci bude druhým developerským počinem firmy.

Zdroj: E15.cz, 12.5.2022